그동안 각종 호재가 작용해 뜨겁게 달아올랐던 충북지역 부동산 시장이 냉각되면서 미분양 주택이 급격히 늘고 있다. 짓기만 하면 팔렸던 아파트가 주인을 찾지 못해 눈덩이처럼 쌓여가고 있어 '골칫덩어리'로 전락한 것이다.당분간 미분양 사태가 이어질 것이란 전망이 여기저기서 터져 나오고 있다. 지역 주택시장이 당장 위기라고 속단하기는 어렵지만 예사로운 일이 아니다. 미분양 사태가 확산될 경우 지역 관련 업체 도산, 건설근로자 임금 체불 등에 따른 지역경제 악영향이 우려되기 때문이다. 그렇다면 미분양 주택을 해소하기 위한 대책은 없을까. 최대 걸림돌이 비싼 집값에 있다면 그 답은 이미 나와 있다. 주택 가격이 소득 대비 적정선까지 내려가야 한다. 이에 따라 지방자치단체와 건설업계가 과잉 공급 우려가 커지고 있는 신규 아파트 물량 조절에 나설지 주목된다. 지난 6월 말 기준 충북 미분양 아파트가 7천600가구에 달하는데도 2020년까지 7만8천여 가구가 더 준공될 예정이어서 지역 분양 시장 혼란이 커질 것으로 보인다.

충북도에 따르면 지난 달 말 현재 도내 미분양 아파트는 7천600가구로 5월보다 2천176가구 늘었다. 청주와 충주 신규 아파트 분양이 지지부진하면서 미분양이 급격히 증가하고 있다. 지난해 10월 미분양 관리지역으로 지정된 청주시는 3천501가구가 미분양 상태다. 최근 분양한 오송 라이크텐 아파트는 970가구 중 29가구만 팔렸다. 충주시 미분양 아파트는 1천685가구로 지난 5월보다 1천306가구 급증했다. 게다가 청주 동남지구와 오송지구 신규 아파트 4개 단지 2천500여 가구 하반기 중 분양에 나선다. 두 택지지구에는 앞으로도 11개 단지에 분양 아파트 1만1천200여 가구를 더 지을 계획이다. 총 9천700여 가구에 이르는 임대아파트도 건설한다.

내년부터 오는 2020년까지 입주할 청주 지역 새 아파트는 40개 단지 3만3천383가구에 이른다. 방서지구 3천695가구, 테크노폴리스 3천241가구, 동남지구 7천113가구, 기타 24개 단지 1만9천여 가구다. 같은 기간 충북 지역 전체 입주 예정 아파트는 101개 단지 6만5769가구에 달한다. 올해부터 2020년까지 도내 준공 예정 아파트는 126개 단지 7만8천674가구다. 72개 단지(4만6천27가구)는 이미 착공했고 54개 단지(3만2천647가구)는 착공을 앞두고 있다. 청주시가 42개 단지로 가장 많고 충주시는 24개 단지, 진천군과 음성군은 각 21개와 13개 단지가 있다. 제천시는 9개 단지, 옥천군은 6개 단지, 보은군은 5개 단지, 단양·괴산·증평군은 각 2개 단지가 2020년까지 준공된다.

충북 지역 미분양 주택은 2012년 이후 꾸준히 증가하고 있다. 2012년 585가구에서 2014년 931가구로 늘었다가 2015년 이후 3천가구 이상으로 급증했다. 2016년 3천989가구였던 미분양 아파트는 올해 들어 5천755가구(4월 기준)로 증가했다. 미분양 아파트는 청주시가 3천501가구로 가장 많고 충주시가 1천685가구로 그 뒤를 잇고 있다. 진천군과 음성군은 각각 563가구, 제천시는 476가구, 보은군은 468가구, 옥천군은 318가구가 미분양 상태다. 충북 도내에는

내 집 마련을 원하는 무주택 가구가 아직도 즐비하다. 이들이 바로 '실수요자'들이다. 그러나 집값은 '하방경직성'이 강해 한 번 오르고 나면 쉽게 떨어지지 않는다. 그런 만큼 가격 인하 등 업계의 자구 노력이 요구된다. 신규 공급 조절대책과 미분양 주택을 임대주택으로 활용하는 방안도 적극 검토돼야 한다. 이제 정부와 충북도·지자체가 미분양 관리를 선도해 주택시장 안정화를 도모해야 할 것이다.